Риски, подстерегающие покупателей жилья в Кировоградской области

Вторичные квартиры на Кировоградском рынке недвижимости пользуются популярностью из-за возможности переезда сразу после оформления официальных бумаг. Однако такие сделки сопровождаются серьезными рисками, из-за которых одна из сторон может остаться без недвижимости и денег. На рынке работают не только адекватные продавцы и риэлтерские агентства, а и мошенники, привыкшие к легкой наживе. Следовательно, важно знать все юридические и технические тонкости процесса отчуждения недвижимого имущества.

Что нужно учитывать при выборе жилплощади?

Выбирая жилье в Кировоградской области, нужно учитывать не только цену, а и сопутствующие факторы. Для обеспечения комфорта всех членов семьи нужно учесть:

• благоустройство придомовой территории;
• доступность во двор посторонним лицам;
• качество предоставления услуг обслуживающими компаниями;
• близость остановок городского транспорта;
• наличие объектов бытового и социального характера;
• особенности экологической и криминальной ситуации.

Определившись с основными критериями, можно посмотреть недвижимость в Кировоградской области на сайте dom.ria.biz. Здесь благодаря специальным фильтром выбрать жилье соответствующие потребностям и пожеланиям покупателя не составит труда. При этом можно воспользоваться базой проверенной недвижимости.

Официальная часть приобретения жилплощади

Перед оформлением основного договора нужно изучить технические и юридические особенности недвижимого имущества. Желательно убедиться, что планировка жилых помещений аналогична информации, указанной в технической документации. Если собственник жилплощади проводил перепланировку — это должно официально отражаться в документах. В противном случае к новому владельцу жилья будут применены административные штрафы.

В процессе осмотра документов подтверждающих возникновение прав на жилую недвижимость желательно обратиться к юристу. Если продавец предлагает провести сделку по доверительному документу лучше сразу искать другой вариант. Даже если по доверенности квартиру продаёт реальный представитель собственника сделку сложно назвать выходные, так как посредник нацелен заработать и возьмёт определённый процент за свои услуги.

Типичные проблемы, подстерегающие покупателей

После отбора подходящих вариантов жилья в Кировоградской области можно назначать время осмотра. Однако останавливаться сугубо на технической проверке жилплощади не стоит. Важно свести риски сопутствующие сделки к минимуму. Для этого эксперты рынка недвижимости советуют:

• Узнать какие законные претенденты на жилплощадь не указаны владельцем в основном договоре. Особо проблема актуальна если недвижимость была получена в дар или по завещанию.

• Уточнить наличие прописанных несовершеннолетних и соблюдение их прав. Для этого у владельца квартиры должно быть разрешение опекунских органов.

• Проверить наличие письменного согласия одного из супругов если недвижимость приобреталась в законном браке. Особо проблема актуальна если брачные отношения были разорваны перед продажей квартиры.

• Если приобретается коммунальное жильё нужно получить письменный отказ соседей. Последние являются первоочередными претендентами на жилплощадь.

• Нельзя соглашаться на покупку квартиры у продавца с психическими отклонениями или зависимого от наркотиков и алкоголя. В итоге покупка будет признана недействительной в судебном порядке.

Мошенники постоянно разрабатывают новые схемы обмана покупателей с использованием поддельных документов. Поэтому обязательно проверять только оригинальную документацию, никаких копий и дубликатов. А лучше к сделке привлечь нотариуса способного быстро выявить обман.