Методы определения рыночной стоимости недвижимости

При различных сделках, связанных с приобретением и продажей недвижимого имущества, а также с оформлением ипотечного кредита возникает потребность в определении рыночной стоимости того или иного объекта. Давайте поговорим о том, как происходит её оценка и зачем вообще она нужна.

Оценка рыночной стоимости, читайте о ней подробнее на сайте компании, является процедурой определение цены определённого типа недвижимости, к примеру, производственного участка, городской квартиры, дачного строения, гаража, частного дома и т.д. сама по себе такая процедура является строго регламентированной.

Конечно же, вы можете рассчитывать рыночную стоимость сами, однако такие результаты не будут принимать во внимание государственные учреждения. Судебные инстанции, банковские учреждения учитывают лишь официальную документацию – отчёты об оценке, выданные аккредитованными организациями.

Существует три самых популярных способа расчёта – метод сравнения, доходный, а также затратный.

Сравнительный метод. В его основе лежит предположение о том, что клиент не будет платить за недвижимое имущество большую цену нежели та, по которой можно купить аналогичный объект. В случае использования такой методики необходимо:

• Правильно выбирать единицы и объекты сравнения;
• Корректировать единицы оценки, принимая во внимание параметры объектов сравнения и аналогичной недвижимости;
• Согласовать итоги изменений.

Принимая во внимание цели анализа, можно учитывать разные временные промежутки, на протяжении которых реализовывались объекты.

Доходный метод. Стоимость недвижимого имущества определяют как источник прибыли в будущем. Иными словами, оценщику необходимо определить возможный доход объекта со дня оценки и до окончания его использования.

Метод затрат. Его идея состоит в том, что недвижимое имущество не может стоить дороже, чем сумма, которую придется потратить на его возведение сегодня. К такому методу можно прибегнуть, если оценка осуществляется без отрыва от земельного надела, на котором он размещается.

Самую точную рыночную стоимость можно получить, если одновременно применять все три метода.