Как продать квартиру в Беларуси: оценка, регистрация и налог

Недвижимость – это надежный и проверенный способ вложения средств. Квартиру можно сдавать, получая дополнительный пассивный доход, или выгодно перепродать, преумножив вложения. Несмотря на перестройку рынка недвижимости Беларуси, покупка квартиры не теряет своей актуальности. О том, как правильно продать квартиру в Беларуси и что нужно учитывать, расскажем в сегодняшней статье.

Оценка стоимости

Продать недвижимость можно двумя способами: самостоятельно или с помощью агентства. Специалист по продаже недвижимости https://garantiruem.by/sale/ проведет основные этапы сделки, оформить документы и поможет избежать рисков. Но и самостоятельно это сделать вполне возможно, главное разбираться в этапах продажи.

Первый из них – объективная оценка квартиры. Конечно, провести сделку выгодно и быстро хочется всем, но и о реалиях рынка недвижимости забывать не следует. Чтобы быть в курсе средней стоимости квартиры, почитайте обзоры риэлторов, проведите мониторинг аналогичных объектов недвижимости. Сравните свою квартиру и те, что продают собственники в вашем районе. Обратите внимания, сколько висит объявление на сайте, если долго – цена явно завышена.

Квартиры в престижных районах с хорошей планировкой всегда стоят дороже, но и сильно завышать цену не следует. Также и жилье в панельном доме всегда дешевле, чем в кирпичном.

Что нужно сделать для продажи квартиры

После того, как вы определились со стоимостью, сделайте подробные фотографии жилья и разместите объявление на крупных торговых площадках недвижимости. Постарайтесь максимально обезличить фотографии. Составьте описание, укажите контакты и ждите звонка. Если ценник поставлен корректный – звонков будет умеренное количество. Проводите просмотры и, если все идет по плану, переходите к оформлению сделки.

Регистрация

Сделка начинается с составления предварительного договора купли продажи и внесения задатка. После получения задатка изменить стоимость квартиры не получится. Для оформления сделки понадобится следующий пакет документов:

• Паспорта покупателя и продавца;
• Подтверждение права собственности;
• Копию лицевого счета со всеми лицами, проживающими в квартире;
• Справка о начислении квоты лицам по приватизации;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Разрешение опеки на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы дети;
• Разрешение супруга или супруги на сделку, если квартира приобреталась в браке.

После подготовки документов подписывается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Документ составляется в трех образцах и содержит всю информацию о квартире, участниках и условиях сделки. Государственная регистрация составляется после передачи денег продавцу. Проводит ее Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. После регистрации можно передать ключи новому собственнику.

Когда нужно оплатить налог

Подоходным налогом облагается сумма, полученная за продажу второй квартиры за год. Но не вся, а лишь прибыль – разница между суммой, за которую жилье было приобретено и за которую продано. Сумма налога составляет 13%.