Оценка права аренды – что это такое и для чего необходимо

Арендный бизнес – один из наиболее распространенных способов коммерческой реализации жилых и нежилых объектов. Компания делает инвестиции, приобретая различные здания и сооружения, а в последующем предлагает потенциальным клиентам оптимальные условия для арендного сотрудничества. Чтобы в процессе первичного заключения договора или в результате продления сотрудничеств у обеих сторон не было претензий друг к другу, проводится оценка права аренды нежилого помещения или жилых объектов. Полученные данные можно впоследствии использовать в судебных или юридических разбирательствах при необходимости. Очень важно, чтобы процедурой оценки занимался аккредитованный специалист или компания, специализирующаяся на выбранной области.

Что может влиять на стоимость и условия аренды

Арендная плата – это ключевой критерий в процессе заключения договора на временное использование недвижимого объекта. Взять цену из воздуха не получится, в крайнем случае завышенная стоимость просто не привлечет потенциальных клиентов. Проще всего выполнить оценку для понимания допустимых значений. Что при этом может повлиять на цену объекта:

- основное назначение объекта, фактические параметры, такие как площадь;

- территориальное месторасположение недвижимости, наличие рядом удобной транспортной развязки или ее отсутствие;

- степень удобства инфраструктуры района, потенциал для развития;

- текущее техническое состояние строения, срок до капитального ремонта, степень износа;

- коммунальные блага – инженерные коммуникации способны значительно повысить стоимость объекта;

- наличие расположенной рядом с объектом парковки;

- удаленность от центра и крупных транспортных узлов.

Совокупность полученной информации может помочь специалисту понять потенциальную востребованность объекта, ведь чем больше спрос, тем выше будет стоимость. Компания «ПМ-Консалт» предлагает оптимальные комплексные услуги, цена оценки коммерческой недвижимости в Москве зависит от назначения процедуры и других факторов.

Какие методы применяют в процессе оценки

При выполнении оценки стоимости коммерческой недвижимости специалист использует три актуальные методики: сравнительный, затратный, доходный. При этом клиент должен четко сформулировать цель оценки, чтобы сотрудник подобрал подходящие инструменты. Полученные данные можно использовать для решения конфликтных вопросов, в процессе передачи наследства и в других обстоятельствах.