Инвестиции в займы под залог недвижимости

Инвестиции в займы под залог недвижимости – это стабильный способ преумножения дохода, интересный как заемщикам, так и инвесторам. Расскажем о том, об одном из способов инвестирования в Минске https://zalog.by/kuda-investirovat-v-belarusi-v-2023-godu/, а также о рисках и способах их минимизации.

Основные условия инвестирования

Инвестирование в залоговую недвижимость связано с работой кредитных потребительских кооперативов (КПК). Планируя вложить деньги в подобное мероприятие, важно учесть все нюансы. Прямое инвестирование в залоговую недвижимость невозможно. Инвестор может стать пайщиком, заключив договор с подобной организацией. Это некоммерческая организация, которая не может привлекать средства посторонних лиц, не являющихся ее пайщиками. Цель работы КПК – финансовая помощь своим членам. В этом ее отличие от МФО и банков, привлекающих сторонние средства кредиторов и работающих ради получения прибыли акционерами.

Принцип работы КПК включает внесение пайщиками взносов в паевой фонд и разрешением другим членам организации занимать оттуда средства на свои цели.

Прибыль коммерческой организации складывается из процентов по выданным кредитам. Полученные доходы распределяются прямо пропорционально сумме вложений.

Инвестиции в займы под залоговую недвижимость работают следующим образом:

• Пайщик вносит паевой взнос в кооператив, становясь кредитором;
• Между сторонами заключается договор займа, обязующий КПК выплачивать кредитору прибыль с процентами;
• Организация выдает ссуду заемщику, который гарантирует возврат средств оформлением закладной на свое недвижимое имущество.

Получается, что заемщик получает всю нужную сумму, а инвестор увеличивает прибыль за счет процентов.

Преимущество инвестиций в займы под залог недвижимости

Данный финансовый инструмент имеет следующие преимущества:

• Доступный способ получения прибыли;
• Стабильная прибыль, благодаря начислению процентов;
• Все вопросы с заемщиком улаживает финансовая организация. Инвестор не тратит на это время, а получаемый доход можно проинвестировать куда-то еще;
• Защищенность вкладов благодаря закладной.

Возможные риски

Любое вложение денег имеет доход и связанные с ним риски. Чем выше доход, тем выше риски. Вложение средств в подобные проекты приносит больший доход, чем открытие вклада в банке. Возможно, полученные доходы не баснословны, однако и риски здесь сведены к минимуму. Основной риск займа – невозврат денег заемщиком, здесь минимизирован залоговой недвижимостью. Заемщику невыгодно не платить кредит, так как он рискует потерей жилья. Если на момент действия договора КПК обанкротиться, инвестор будет работать напрямую с заемщиком. При этом, если последний отказывается от выплаты кредита, инвестор обращается в суд и взыскивает заложенное имущество в счет уплаты долга.