Оценка коммерческой недвижимости: когда необходима
Специалисты компании «АГАТ-Оценка» осуществляют услуги по оценке коммерческой недвижимости, для заказа услуги посетите сайт компании. Коммерческая недвижимость – объекты нежилой недвижимости, которые собственник использует с целью извлечения прибыли.
Коммерческую недвижимость принято подразделять на несколько типов:
- Офисная
- Торговая
- Производственная
- Складская
- Гостиничная
- Рекреационная и т.д.
Оценка каждого вида объекта коммерческой недвижимости предполагает проведения комплексного анализа состояния самого объекта, а также сокращения различных неоправданных затрат. Оценка коммерческой недвижимости чаще всего осуществляется для определения рыночной стоимости. Оценка выполняется:
- При оформлении сделки купли-продажи.
- При обращении к нотариусу.
- При вступлении в права наследства.
- При решении имущественных споров через суд.
- Для корректного расчета суммы страхования.
- Для оценки вклада в уставной капитал.
- При реализации различных инвестиционных проектов.
- При принятии управленческих решений и т.д.
Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится в несколько этапов. В первую очередь специалисту необходимо встретиться с заказчиком и получить подробное техническое задание на оценку, узнать цели оценки, а также получить правоустанавливающие документы на объект.
После того, как специалист получил все необходимые документы, он может осуществить выезд на объект. Помимо визуального осмотра проводится и фотофиксация состояния объекта. В ряде ситуация выезд на объект может не состояться, о чем собственник должен заблаговременно предупредить эксперта.
Заключительным этапом становится полноценный отчет всех ранее полученных данных и составление отчета об оценке. Отчет об оценке должен содержать следующие данные:
- Дата, время, место выполнения экспертизы
- Основания проведения экспертизы
- Сведения об оценочной организации
- Данные эксперта, выполнившего оценку
- Вопросы, поставленные перед экспертом
- Результаты исследований
- Выводы эксперта
Важно, чтобы в отчете не было неоднозначных формулировок, а также неполноценных ответов на поставленные вопросы.
Специалисты «АГАТ-Оценка» используют в работе следующие методы:
- Доходный
- Затратный
- Сравнительный
Данные методы позволяют наиболее точно определить рыночную стоимость коммерческого помещения.
Независимая оценка коммерческой недвижимости позволяет покупателю или инвестору понять, насколько выгодно будет вкладывать средства в данное помещение.
Мы гарантируем, что в итоговом отчете будут отражены актуальные данные. Специалисты компании проводят точные расчеты на основании полученных данных, что позволяет нам получить корректные данные при оценке коммерческих помещений.
Добавить комментарий!