Оформление кредита на частный дом: от чего зависит выдача ипотеки?

Ипотечные кредиты сегодня не считаются редкостью. Их часто оформляют, когда планируется приобретение жилья, а имеющихся денег не хватает. При этом ипотека на частный дом или коттедж предусматривает некоторые особенности, в сравнении с кредитованием при покупке квартиры в многоэтажном доме.

Ипотека на дом и квартиру - главные отличия

Когда речь идет о приобретении квартиры, банки связываются с застройщиками, могут оценить ликвидность и прочие характеристики приобретаемого жилья. Причем в большинстве случаев такая недвижимость выступает залогом до момента полного погашения долга. В это время частные дома могут предусматривать очень разную квадратуру, наличие и размер прилегающей территории, расположение и так далее. На оценку ликвидности такой недвижимости и всех рисков, а также на проверку платежеспособности заемщика, кредитной организации потребуется намного больше времени.

На что обращают внимание банки, принимая решение о выдаче ссуды?

• Проверка всех документов на дом. Кредитно-финансовая организация детально изучает способ получения права владения недвижимостью (наследство, купля-продажа и прочие). Во владении собственника официально должен быть и участок, прилегающий к дому, если он есть.
• Состояние сооружения. Приобретаемый дом обязательно должен быть жилым, а значит - полностью достроенным и успешно введенным в эксплуатацию. Принимается во внимание также состояние фундамента, коммуникаций, из какого материала построены стены и т.д. Деревянные дома редко принимаются как залог, поэтому нередко в кредитовании такой покупки отказывают.
• Развитость инфраструктуры. Более ликвидными считаются дома, которые находятся в городах или максимально близко возле них. Имеет значение и транспортная развязка, наличие важных объектов инфраструктуры (школы, больницы, детского сада и т.д).

Важные нюансы

Практически всегда при оформлении ипотеки на частный дом внесение первоначального взноса считается обязательным, причем его размер может составлять от 40 до 60%. Ставка тоже может быть на пару процентов выше, нежели при кредитовании покупки городских квартир.

Иногда банки отказывают в выдаче такого кредита, считая ликвидность приобретаемого дома недостаточной. В таком случае можно представить в залог другой объект недвижимости или автомобиль. Кроме того, склонить банк принять решение в пользу выдачи ипотеки поможет и привлечение нескольких поручителей.