27.12.2021

Михаил Бузулуцкий: “В ближайшие 2 года не стоит ждать падения цен на жилье”


Льготная ипотека введенная в 2020 году как мера поддержки покупателей, так и застройщиков, быстро обрела популярности и позитивно повлияла на рынок недвижимости в целом, который отреагировал рекордами в темпах возводимого жилья, но и ценами на них. Так цена на квадратный метр подорожала в среднем на 40%, тогда как за предыдущие семь лет всего лишь на 33%, с учетом кризисного 2014 года. Такая ситуация на рынке сохранялась до ужесточения условий льготной ипотеки, при которой крайняя сумма в 3 млн руб. просто отсекла все варианты жилья в Москве и Подмосковье, так как львиная доля жилого фонда здесь представлена объектами, стоимость которых превышает установленный лимит, напоминает Михаил Бузулуцкий, вице-президент коммерческого блока "Инград"

Спад продаж в новостройках

После завершения срока льготного кредитования крупные девелоперы столкнулись с резким спадом продаж на новостройки. Если в июле последнем месяце льготной ипотеки они заработали более 170 млрд. рублей, то уже в августе их выручка упала на треть. Естественно застройщики знали, что июль будет последним месяцем, действия льгот и подготовились к глобальным изменениям.

Причина такой разницы не только в падении спроса из-за завершения сроков проведения льготной программы ипотеки, но и в поднимающихся ценах от месяца к месяца. К июлю цена выросла на 25% по сравнению с прошлым годом, поэтому покупатели. Увеличение цен и ставки по ипотеки заставил покупателей и инвесторов экономить иным способом: покупая жилье меньшей площади. За последние 11 месяцев средняя площадь покупаемой квартиры снизилась на 12%.

Девелоперы возвращаются к докризисным мерам

Отмена программы льготной ипотеки заставила застройщиков напрячься в плане реализации своих объектов недвижимости. Одной из таких мер по стимулированию является квазисубсидирование, когда низкие ставки по ипотеке субсидируются напрямую от самого девелопера на конкретные проекты, поясняет Михаил Бузулуцкий. И это является одной из самых действенных программ по наращиванию спроса на рынке жилья.

Также большим спросом стала пользоваться и траншевая ипотека, отмечает Михаил Бузулуцкий. Схема работы предельно проста: первая часть кредита выдается на этапе заключения договора, а все последующие до тех пор пока заемщик не получит документы на квартиру. Из-за того что кредит делится на несколько частей, это позволяет снизить его стоимость, сделав более приемлемым вариантом для потенциального покупателя.


Похожие новости:

Сколько стоят квартиры в новостройках?

Сколько стоят квартиры в новостройках?
Рынок недвижимости предлагает различные цены на квартиры и несколько вариантов условий приобретения жилья. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, наиболее выгодным является инвестирование в

Новостройки в Алматы - современное жилье

Новостройки в Алматы - современное жилье
Подыскивая элитную недвижимость в домах бизнес-класса, где есть подземный паркинг и другие виды комфортного сервиса, стоит заранее оценить предложенный выбор квартир...

Варианты инвестирования в недвижимость в Черногории

Варианты инвестирования в недвижимость в Черногории
Дешевле и надежнее всего покупать жилую недвижимость в Черногории на вторичном рынке, а если все же хочется купить жилье в новостройках, то осуществлять это нужно на самых первых этапах строительства

Развитие рынка недвижимости в Таиланде. Что необходимо знать при покупке?

Развитие рынка недвижимости в Таиланде. Что необходимо знать при покупке?
Сейчас недвижимость за границей – это не просто мечта, а вполне осуществимая реальность. Многие россияне хотят купить квартиру в Таиланде, поэтому им необходимо тщательно изучить рынок жилья в Стране
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Популярные новости
Особенности и применение самоходных штабелеров
Особенности и применение самоходных штабелеров
В настоящее время существует большое количество складской техники. Электрический самоходный...
Типы самоходных штабелеров, особенности выбора
Типы самоходных штабелеров, особенности выбора
Фабрики, заводы, складские помещения, продовольственные магазины – все эти отрасли нуждаются в...
Чем привлекает ЖК Кислород?
Чем привлекает ЖК Кислород?
Жилье с удобной и развитой инфраструктурой в экологически чистых районах найти не так просто. Но...
Все новости