Кто оплачивает судебную экспертизу при оспаривании кадастровой стоимости?
Оспаривание кадастровой стоимости всегда предполагает участие в судебном процессе. Суд - это обязательная процедура, без который невозможно изменить эту величину. Одним из этапов рассмотрения иска от владельца недвижимости является назначение судебной экспертизы. Ее выполняет сторонняя компания. Обычно на выбор организации-оценщика судом никак не влияет ни истец, ни юридическая фирма, которая представляет его интересы. Счет за судебную экспертизу всегда оплачивает владелец недвижимости.
Сразу ли оплачивать счет
В судебной практике существует рекомендация от юристов, представляющих интересы владельцев объектов недвижимости, что оплачивать счет за судебную экспертизу сразу не нужно. И для этого есть существенные основания. Каждый эксперт имеет свое мнение по этому вопросу, поэтому может назначить стоимость, которая не устроит владельца. В вопросах оспаривания кадастровой стоимости есть такое понятие, как интервальное значение цен на земельном рынке. Эксперт выбирает аналоги, близкие по характеристикам, и сравнивает. Его вывод может быть как в большую, так и в меньшую сторону. Если эксперт посчитает, что объект имеет высокую ликвидность, он может назначить стоимость, невыгодную владельцу.
Когда документ не оплачен, есть возможность для внесения замечаний, а также для ходатайства для дополнительной или сторонней экспертизе. Владельцу не нужно переживать о том, что будет еще одна экспертиза. На стоимость это не влияет. Истец оплачивает только тот документ, на основании которого суд принимает решение.
Анализ рисков перед началом оспаривания
Интервальное значение цен на земельном рынке - значимый риск, который нужно учитывать на этапе принятия решения об оспаривании. Он присутствует всегда. По этой причине рекомендуется просчитывать, насколько выгодно заниматься процедурой оспаривания. Из судебной практики можно сделать вывод, что экономически целесообразно заниматься этим вопросом, если разница кадастровой и реальной стоимости составляет 40-50 %. В случаях, когда разница 20 % и менее результат оспаривания может себя не окупить.
Перед началом процедуры проконсультируйтесь с опытными юристами. Предварительная оценка недвижимости и оценка возможностей во многих компаниях предоставляются бесплатно. К таким, к примеру, относится юрфирма “Финэка”, которая более 7 лет занимается вопросами оспаривания кадастровой стоимости.
Добавить комментарий!