Что такое переуступка квартиры в новостройке
Как выгодно купить квартиру в новостройке? Договор цессии или переуступка прав требования – альтернативный способ покупки жилья на финальных этапах строительства по выгодной цене. Что такое переуступка прав? В чем особенности такой сделки? И что нужно знать при оформлении договора цессии? Давайте попробуем разобраться.
Что такое переуступка
Договор цессии или переуступка прав – это передача прав требования на квартиру от дольщика покупателю. Такая сделка обязательна должна быть одобрена застройщиком и оформляется, когда все квартиры в новостройке уже проданы по договору ДДУ.
Обычно такие сделки оформляются на заключительных этапах строительства, когда сдача проекта планируется уже через несколько месяцев. Тогда покупатель еще не может приобрести саму квартиру, ее физически не существует, поэтому он получает права на требование своего жилья от застройщика. Все детали сделки указываются в договоре. При его оформлении покупатель получает к правам еще и обязанности. К примеру, оплата покупки одним платежом.
Особенности сделки
Стоимость квартиры по переуступке в среднем на 5-20% ниже той. Что предлагает застройщик после сдачи дома в эксплуатацию. Для дольщика это дает возможность получить средства раньше, чем объект будет сдан в эксплуатацию, а покупателю – купить жилье по выгодной цене. К особенностям сделки по переуступке квартир относятся:
- Оформить следку можно только после разрешения застройщика.
- Переуступка квартиры проводится до сдачи дома в эксплуатацию.
- На финальных этапах строительства более понятны перспективы объекта. Это делает риски покупателя минимальными.
- Цессия оформляется только на первичном рынке.
- Цена квадратного метра по переуступке прав ниже средней цены на рынке недвижимости.
Преимущества покупки квартиры по переуступке прав
- Продавец продает уже почти готовое жилье на 5-20% дешевле застройщика.
- Минимальный риск взять квартиру в «замороженном» доме. Переуступка прав проводится перед вводом дома в эксплуатацию.
- Существует большой шанс приобрести квартиру с особенностями (вроде красивого вида, балкона, с удобным расположением). Такое жилье часто приобретают на ранних этапах.
На сайте https://pereustupka-spb.ru/ собрана полная база данных квартир по переуступке в Санкт-Петербурге. Там можно ознакомиться с описанием комплекса, историей застройщика и выбрать квартиру в подходящем районе Северной столицы.
Добавить комментарий!