20.10.2019

Договор купли-продажи квартиры





Договор купли-продажи квартиры — важный документ, которым подтверждается переход прав собственности. Составляется соглашение на основе требований ГК РФ с обязательной регистрацией в Росреестре. Если жилье покупается в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, то это также находит свое отражение в договоре.

Содержание договора


Документ всегда составляется в письменном виде. Может быть заверен у нотариуса, но обязательно такое заверение только в случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетний или покупается одна комната.

В тексте обязательно указывается:

  • адрес и основные параметры квартиры;

  • цена квартиры или дома;

  • порядок расчетов, в том числе с учетом банковской ячейки или аккредитива;

  • стороны договора и их права/обязанности;

  • условия расторжения сделки, обжалования.

Покупатель и продавец заранее договариваются, как они будут передавать деньги за квартиру и в какие сроки ее нужно освободить. В обязанности собственника жилья входит снятие с регистрации всех членов семьи и предоставление соответствующей справки. Иногда стороны договариваются о проведении ремонта за счет продавца или о других нюансах. При продаже квартиры с мебелью нужно будет составить список всего имущества, которое передается.

Если передавался аванс и составлялся предварительный договор, то нужно указать это в основном договоре. Фиксируются также все случаи, когда возможно досрочное расторжение договора и подача иска в суд. Завершается договор сведениями о том, когда он вступает в силу и как стороны намерены решать вопросы в случае досрочного расторжения соглашения.

Для оформления можно обратиться не только к нотариусу, но и к риэлтору либо юристам. Возможно и составление текста самостоятельно, но делать это имеет смысл, только если есть опыт в составлении юридических документов и участники сделки не опасаются мошенничества со стороны друг друга.

Нюансы сделки


Если сделка оформляется с использованием средств материнского капитала, то нужно указать номер сертификата, полученного в Пенсионном фонде. В этом случае порядок расчетов будет отличаться от обычного, ведь часть средств будет переведена только после одобрения сделки ПФР.

Если оформляется ипотека, то в договоре купли-продажи нужно указать, какая сумма перечисляется банком и на основании какого кредитного договора, а также ответственность за задержку транша. Упоминается залог квартиры до полной выплаты кредита и обязанность нового собственника оформить обременение в Росреестре.

Договор купли-продажи считается недействительным, если не пройти регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. За отметку регистратора нужно будет заплатить госпошлину в 2 тыс. рублей. Заявления в территориальное отделение подают обе стороны. Обычно на получение документа со штампом уходит до 1-2 недель. После регистрации можно заказать выписку из реестра, которой подтверждаются права на купленную недвижимость.

Подробнее о договоре купли-продажи квартиры читайте на https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp.

Похожие новости:

Как выбрать квартиру?

Как выбрать квартиру?
Покупка квартиры – ответственный шаг, ошибки во время которого могут обойтись слишком дорого. На что ориентироваться, например, при выборе жилья на вторичном рынке? Какое количество просмотренных

Особенности приобретения турецкой недвижимости в рассрочку

Особенности приобретения турецкой недвижимости в рассрочку
Покупка жилья в Турецкой республике, с использованием рассрочки - услуга весьма востребованная и популярная. Используется такой способ не одно десятилетие.

Выбор сигнализации для дома или квартиры

Выбор сигнализации для дома или квартиры
Подбор сигнализации для городской квартиры либо же загородного дома является весьма ответственным занятием, поскольку от неё зависит сохранность всего вашего имущества, а иногда даже жизнь людей.

Покупка дома в котеджном поселке

Покупка дома в котеджном поселке
Некоторые люди очень сильно устают от городской суеты и предпочитают жить за пределами мегаполиса. Сегодня на рынке недвижимости присутствует большое количество предложений...
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Популярные новости
Паркетный клей
Паркетный клей
Паркет – пусть и не дешевое, но очень качественное и красивое напольное покрытие. Клеевой состав...
Виды заведений общественного питания
Виды заведений общественного питания
Очередной бум популярности в наши дни переживают предприятия общепита. Конкуренция на этом рынке...
Как выбрать такси?
Как выбрать такси?
Из одного конца города в другой постоянно приходится ездить многим жителям городов. Тысячи...
Сплит системы
Сплит системы
Словосочетание «сплит система кондиционирования» неоднократно слышали многие. Суть этого механизма...
Картофелечистки
Картофелечистки
В заведениях общественного питания и на промышленных предприятиях для оптимизации рабочего процесса...
Преимущества строительства быстровозводимых зданий
Преимущества строительства быстровозводимых зданий
Быстровозводимые здания – это сооружения, которые строятся металлического каркаса, а стены...
Нюансы выбора биде
Нюансы выбора биде
В последние годы сантехника биде приобрела огромную популярность. Это висячие умывальники в виде...
Все новости