Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — важный документ, которым подтверждается переход прав собственности. Составляется соглашение на основе требований ГК РФ с обязательной регистрацией в Росреестре. Если жилье покупается в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, то это также находит свое отражение в договоре.

Содержание договора

Документ всегда составляется в письменном виде. Может быть заверен у нотариуса, но обязательно такое заверение только в случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетний или покупается одна комната.

В тексте обязательно указывается:

• адрес и основные параметры квартиры;


• цена квартиры или дома;


• порядок расчетов, в том числе с учетом банковской ячейки или аккредитива;


• стороны договора и их права/обязанности;


• условия расторжения сделки, обжалования.

Покупатель и продавец заранее договариваются, как они будут передавать деньги за квартиру и в какие сроки ее нужно освободить. В обязанности собственника жилья входит снятие с регистрации всех членов семьи и предоставление соответствующей справки. Иногда стороны договариваются о проведении ремонта за счет продавца или о других нюансах. При продаже квартиры с мебелью нужно будет составить список всего имущества, которое передается.

Если передавался аванс и составлялся предварительный договор, то нужно указать это в основном договоре. Фиксируются также все случаи, когда возможно досрочное расторжение договора и подача иска в суд. Завершается договор сведениями о том, когда он вступает в силу и как стороны намерены решать вопросы в случае досрочного расторжения соглашения.

Для оформления можно обратиться не только к нотариусу, но и к риэлтору либо юристам. Возможно и составление текста самостоятельно, но делать это имеет смысл, только если есть опыт в составлении юридических документов и участники сделки не опасаются мошенничества со стороны друг друга.

Нюансы сделки

Если сделка оформляется с использованием средств материнского капитала, то нужно указать номер сертификата, полученного в Пенсионном фонде. В этом случае порядок расчетов будет отличаться от обычного, ведь часть средств будет переведена только после одобрения сделки ПФР.

Если оформляется ипотека, то в договоре купли-продажи нужно указать, какая сумма перечисляется банком и на основании какого кредитного договора, а также ответственность за задержку транша. Упоминается залог квартиры до полной выплаты кредита и обязанность нового собственника оформить обременение в Росреестре.

Договор купли-продажи считается недействительным, если не пройти регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. За отметку регистратора нужно будет заплатить госпошлину в 2 тыс. рублей. Заявления в территориальное отделение подают обе стороны. Обычно на получение документа со штампом уходит до 1-2 недель. После регистрации можно заказать выписку из реестра, которой подтверждаются права на купленную недвижимость.

Подробнее о договоре купли-продажи квартиры читайте на https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp.