Как правильно сделать перепланировку

Стандартной планировкой собственники при покупке нового жилья довольны не всегда. В таком случае может потребоваться внести в нее изменения. Однако подобные действия должны быть обязательно легально оформлены. Законными являются не все варианты. Органы государственного контроля ни при каких условиях не одобрят некоторые из них. В соответствующем полностью проекту виде жилье изначально нужно будет оформить в собственность. В дальнейшем согласование перепланировки желательно сделать до начала каких-либо работ, так как легальность уже сделанных, но еще не оформленных изменений потребуется подтверждать в суде. Если есть полная уверенность, что законодательство допускает изменения, можно согласовать их и после. При незначительной перепланировке в квартире можно использовать согласование по уведомлению.

Перепланировкой называют внесение во внутреннюю структуру помещений изменений. Это:

• касающиеся инженерных систем ремонтно-строительные мероприятия;
• монтаж дополнительной или перенос уже имеющейся сантехники, кухонной плиты;
• переоборудование инженерных коммуникаций;
• обустройство арок, изменение дверных проемов;
• объединение или расширение комнат;
• перенос или демонтаж стен, перегородок.

Запрещено проведение любых перепланировок в домах, находящихся в аварийном состоянии. В профильных инстанциях нужно согласовать все, что требуется вносить в технический паспорт объекта недвижимости. В местных подзаконных актах и статье двадцать шестой Жилищного кодекса можно узнать полный список работ, которые входят в такую категорию. Перепланировка будет признана легальной в том случае, если проектно-инвентаризационным бюро и жилищной комиссией она одобрена, всем строительным и пожарным нормативам соответствует.

Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить подтверждающие личность документы, правоустанавливающие документы на квартиру, эскиз или план переустройства, паспорт ПИБ. Когда на руках будет положительное заключение, можно начинать работы. Новые планы БИП и акт приемки работ можно будет получить после того, как перепланировка будет закончена. Новое свидетельство собственности можно будет оформить после этого. Этот пункт является не обязательным, однако данной формальностью юристы рекомендуют не пренебрегать, особенно если изменения были серьезные.