Как приватизировать землю под домом

Владельцы домовладений не считаются полноценными собственниками, если земля под строениями принадлежит муниципалитету. Чтобы приватизировать участок, нужно самостоятельно или с помощью компании, оказывающей услуги в этой области, провести ряд процедур по оформлению. Итак, как приватизировать землю под домом https://kartagov.ru/blog-instrukcii/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom правильно?

Необходимость приватизации земли под домом

Участок, принадлежащий государству, невозможно продать, подарить или передать в наследство, даже если он находится под частным домом. Кроме того, в случае изъятия такой земли на государственные нужды, собственник не получит компенсацию. Приватизация — необязательная процедура, но при ее проведении владелец получает право на распоряжение объектом по своему усмотрению.

Участки, под домами, отнесенными к блокированным постройкам, т. е. разделенные на несколько жилых помещений с отдельными входами, можно приватизировать только заручившись согласием большинства жильцов.

Куда обратиться для приватизации участка

Если земля под домом находится в ведении муниципалитета, то будущий владелец обращается в администрацию района. Участок, относящийся к землям Росимущества, оформляется на основании заявления, направленного через МФЦ, Госуслуги или по почте.

В начале процесса нужно заказать у кадастрового инженера межевание участка. После подписания договора специалист выезжает на объект, делает замеры и определяет границы для постановки участка на кадастровый учет.

Как подготовиться к приватизации

Основной пакет документации, который нужно собрать перед началом процедуры, включает следующие позиции:

- выписку из ЕГРН на домовладение;
- договор аренды или бессрочного пользования, на основании которого собственник частного дома владеет земельным участком;
- межевой план;
- подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации;
- справку из БТИ об оценочной стоимости земли;
- при владении менее 6 лет — письменный отказ от безвозмездного пользования;
- нотариальное согласие супруга — при наличии.

Эти бумаги прилагаются к заявлению на приватизацию и направляются в соответствующую инстанцию. Если процедура оформляется с помощью представителя, то доверенность заверяется нотариально. Участие несовершеннолетних подтверждается разрешением органов опеки.

Алгоритм действий

Приватизация происходит поэтапно и включает следующие пункты:

Сбор и подготовка документов, включая межевой план и постановку на координаты частного дома и других капитальных строений.
Подача заявления в муниципалитет.
Подписание договора о приватизации с органом власти.
Оплата госпошлины — 350 или 2000 руб., в зависимости от назначения земли.
Регистрация права собственности.

Срок рассмотрения заявки — 30 дней. Если понадобятся дополнительные согласования, то этот период увеличится до полутора месяцев. Регистрация права в Росреестре с постановкой на кадастровый учет — 12 дней без учета выходных.

Помимо уплаты госпошлины стоимость приватизации складывается с учетом следующих действий:

- межевых работ;
- юридических услуг по сопровождению процедуры;
- заказа справок из БТИ и Росреестра.

В бесплатной приватизации будет отказано, если заявитель уже воспользовался таким правом. В этом случае он может выкупить землю у государства по цене, сформированной исходя из кадастровой стоимости объекта.