Экспертиза сметной документации: когда она нужна и кто имеет право её проводить

На этапе подготовки к строительству составляется смета расходов. Она включает в себя все материальные, технические и трудовые затраты.

Чтобы процесс возведения нового сооружения или здания прошёл без затруднений, а смета соответствовала всем требованиям, заказывают её экспертизу сметной документации (ЭС).

Когда нужна сметная экспертиза?

Необходимость проведения подобного исследования можно показать на двух примерах, которые часто встречаются на практике.

Первый подразумевает нехватку выделенных заказчиком средств на стройку. Здесь неважно по какой причине, в отличие от второго примера. Он обрисовывает ситуацию, когда недобросовестный подрядчик намеренно увеличивает расходы по смете с целью получения большей прибыли. При этом исполнитель заказа считает, что никто до истины не докопается.

Эти примеры являются типичными вариантами развития событий в случае, если ЭС не проводилась. Оба они приведут к увеличению сроков строительства, повышению финансовых затрат и возможным судебным тяжбам.

Градостроительный кодекс РФ предписывает проводить проверку всей документации, которая разрабатывается для возведения капитальных объектов. В конце исследования составляется отчёт, позволяющий узнать:

• обоснованность расценок на материалы, которые планируется приобрести для использования;
• необходимость проведения всего перечня работ, указанных подрядчиком в проекте;
• нюансы технического обеспечения проекта: количество техники, её виды, расценки на эксплуатацию, соответствие проводимым работам;
• точные сроки строительства, правильность всех расчётов, соответствие применяемых коэффициентов;
• насколько проект является экономически привлекательным;
• соответствует ли проектная документация нормативным требованиям.

Возможно, что в ходе экспертизы появятся другие вопросы, на которые в отчёте будет дан ответ.

Этапы проведения ЭС

Есть три этапа исследований такого рода.

1. Сначала оценивают капитальные вложения. К ним относят: проведение строительно-монтажных работ, закупку оборудования, техники и всего необходимого для стройки.
2. Во время второго этапа осуществляется анализ основной статьи расходов – прямых затрат. Они подразумевают: покупку материалов, оплату труда специалистов и рабочих, расходы на эксплуатацию техники.
3. На третьем этапе анализируют накладные расходы.

Некоторые заказчики обязательным условием проведения экспертизы смет считают определение себестоимости всех строительных работ. Здесь имеется в виду фактическая себестоимость (ещё она бывает сметной). За счёт разницы между этими двумя видами образуется прибыль подрядчика.

Кто может проводить экспертизу смет?

ЭС можно заказать в частных или государственных структурах. Коммерческая организация должна иметь специальную аккредитацию (для юридических лиц) или аттестацию (для физлиц).

Есть ряд других требований. Эксперт должен иметь высшее образование и, как минимум, пятилетний стаж работы в проектной отрасли. Если речь идёт о юридическом лице, то в штате такой компании должно быть не менее пяти сотрудников.

Благодаря такому подходу застройщики имеют возможность подобрать удобный для себя вариант, который будет соответствовать их финансовым возможностям и другим условиям.

Частных структуры делают всё быстрее и дешевле. Это обосновывается существующей конкуренцией.

Заказчик вправе самостоятельно выбирать организацию для проведения исследования.

Кому заказать проведение экспертизы?

Если заказать проведение экспертизы сметной документации здесь promexpertiza.ru, то можно получить ряд преференций.

Заказчик получит персонального опытного (не менее 10 лет работы по профилю) менеджера, который организует взаимодействие по индивидуальному алгоритму. Это приведёт к сокращению временных и финансовых затрат на всех этапах сотрудничества. Все возникающие при этом вопросы куратор решает самостоятельно.